Wynajem mieszkania w Anglii jest priorytetową kwestią po przyjeździe. Jeśli twój pracodawca nie zapewnia zakwaterowania, poszukiwania lokum spadają na ciebie. Musisz wiedzieć, jak na Wyspach kształtują się ceny wynajmu i co jest bardziej opłacalne.
Jeśli nie masz zapewnionego mieszkania, będą ci potrzebne pieniądze, które musisz wziąć ze sobą z Polski na start w nowym kraju. Pamiętaj też, aby zwrócić szczególną uwagę na umowę, którą będziesz podpisywać, by nie zostać oszukanym!
Jak wynająć mieszkanie w Anglii i gdzie szukać?
Najpierw musisz odpowiedzieć sobie na pytanie czy chcesz wynająć pokój, czy mieszkanie, a także na co cię stać i czego oczekujesz. Polacy na Wyspach najczęściej wynajmują pokoje w domach dzielonych z innymi osobami, które przyjechały do Anglii zarobkowo. Przy podpisywaniu umowy na wynajem pokoju w takim miejscu dobrze zapytać o współlokatorów.
Warto zaznaczyć, że wynajęcie pokoju będzie odpowiednie dla jednej osoby lub pary. Domy dzielone muszą mieć bowiem wykupioną licencję, która reguluje liczbę lokatorów. Nie mogą w nich również przebywać dzieci, ani zwierzęta. Dlatego jeśli planujesz wyjazd do Anglii z rodziną, od razu rozejrzyj się za mieszkaniem bądź domem.
Niżej kilka rekomendowanych stron do poszukiwań.
- Londynek.net https://londynek.net/accommodation/
- Right move https://www.rightmove.co.uk/
- Spare room https://www.spareroom.co.uk/flatshare-house-share/uk/
- Gumtree https://www.gumtree.com/
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Anglii?
Wynajęcie pokoju w Londynie to koszt w przedziale 85 do 200 funtów za tydzień i zależy przede wszystkim od lokalizacji i standardu kwatery. Dla porównania w innych częściach Anglii ceny pokoi wynoszą maksymalnie 100 funtów za tydzień. Natomiast jeśli planujesz wynająć mieszkanie z co najmniej dwoma sypialniami, musisz się liczyć z miesięcznymi kosztami rzędu 1250-2500 funtów.
Do ceny wynajmu należy doliczyć kaucję bądź depozyt, którego wysokość zależy od rodzaju nieruchomości, którą chcesz wynająć. Wysokość kaucji pokoju to maksymalnie 50 funtów, w przypadku wynajmu mieszkania kwota może wynieść nawet pięciokrotność miesięcznego czynszu.
Jeśli mieszkanie bądź pokój wynajmujesz za pośrednictwem agencji, a nie bezpośrednio od właściciela, musisz się liczyć również z opłatami dla agencji. Wynoszą one nawet kilkaset funtów. Do tych kwot dochodzi również obowiązkowy podatek od nieruchomości. Jego wysokość jest uzależniony od rodzaju nieruchomości oraz jej lokalizacji. Każdego roku wysokość tego podatku jest ustalana przez lokalne władze.
Wynajem mieszkania w Anglii - niezbędne dokumenty
Gdy wynajmujesz pokój lub mieszkanie bezpośrednio od właściciela, koniecznie podpisz umowę. Potrzebny będzie do tego tylko dowód lub paszport. Poprawnie skonstruowana umowa powinna zawierać:
- dane twoje oraz właściciela,
- datę podpisania umowy,
- czas trwania umowy,
- okres wypowiedzenia,
- wysokość czynszu,
- informację czy w czynszu zawarte są koszty mediów, jeśli nie, powinny zostać dodatkowo wyszczególnione,
- wysokość kaucji/depozytu.
Jeśli wynajmu dokonujesz za pośrednictwem agencji, wtedy oprócz dokumentu tożsamości niezbędnego do utworzenia umowy będą potrzebne:
- potwierdzenie zatrudnienia
- referencje od poprzednich landlordów, czyli właścicieli nieruchomości, w których wcześniej mieszkałeś,
- wyciągi bankowe.
Jeśli jest to twoja pierwsza podróż do Anglii i nie posiadasz referencji, w niektórych agencjach może się to okazać problematyczne. Dlatego na początek najlepiej szukać pracy z zakwaterowaniem bądź wynajmować mieszkanie lub pokój bezpośrednio od właścicieli.
Warto pamiętać w przypadku wynajmu mieszkania, dochodzi dodatkowy koszt, tzw. Council Tax, który często stanowi 20% kosztu wynajmu. Council Tax jest liczony w zależności od klasyfikacji nieruchomości. W Anglii klasyfikacja jest uzależniona od wartości nieruchomości - jest liczona od A (najniższa wartość nieruchomości) do H (najwyższa wartość nieruchomości).
Przykładowy koszt Council Tax dla dzielnicy Ealing w Londynie
| Klasyfikacja | Wartość nieruchomości | Greater London Authority | Ealing Council | Adult social care precept | 2022/2023 |
| A | do £40,000 | £263.73 | £800.52 | £92.74 | £1,156.99 |
| B | £40,000 - £52,000 | £307.68 | £933.94 | £108.20 | £1,349.82 |
| C | £52,000 - £68,000 | £351.64 | £1,067.36 | £123.65 | £1,542.65 |
| D | £68,000 - £88,000 | £395.59 | £1,200.78 | £139.11 | £1,735.48 |
| E | £88,000 - £120,000 | £483.50 | £1,467.62 | £170.02 | £2,121.14 |
| F | £120,000 - £160,000 | £571.41 | 1,734.46 | £200.94 | £2,506.81 |
| G | £160,000 - £320,000 | £659.32 | £2,001.30 | £231.85 | £2,892.47 |
| H | powyżej £320,000 | £791.18 | £2,401.56 | £278.22 | £3,470.96 |
